上期融跃CFA老师给你讲了讲租赁，今天我们接着讲一下和租赁有关的知识，那就是融资租赁（finance lease）和经营性租赁（operating lease）。

地摊经济已经成为一种大家认可的经济，越来越多的人加入其中，那你知道地摊经济中的租赁属于哪一种呢？

想要了解融资租赁（finance lease）还是经营性租赁（operating lease）你要知道什么决定了租赁的类型！

属于融资租赁（finance lease）还是经营性租赁（operating lease）是由一个租赁业务在承租人和出租人的财务报表中如何体现决定的。两者的区别是什么呢？

finance lease的实质被认为是购买资产，但由于没有支付资产购买的全款，因此，会形成负债，而这个负债被实质上是从出租人lessor那里借来的。在后续期间，会有归还借款本金、支付付息的活动。

而operating lease本质就是“租”，承租人支付的每一笔现金，都视作使用该资产期间产生的“租金”。所以地摊经济中商户是租的场地，也就是operating lease租赁！

区分标准——适当了解

finance lease和operating lease的共同点是都为了能够把某个资产用于生产经营活动，从而定期支付一定的现金作为对价。

从lessee承租人的角度来看，既然是借钱购买了长期资产，那么，第一步就是要记录所欠下的这笔负债，以及购买的资产的价值。这笔负债和资产的入账价值就是承租人未来要支付的现金（lease payment）的贴现值。第二步是要在后续期间分别对负债进行摊销，计算方法就和计算负债的摊余成本是类似的。Lease payment中，利息部分计入利息费用。同时，要对资产进行折旧。也就是说，后续期间会产生折旧和利息两项费用。而在经营性租赁中，lessee则把所支付的“租金”，直接作为费用记录到利润表中。

所以你懂了吗？相关的CFA知识已经告诉你了，如果你想要学习财报这一科目，你可以看看财报课程，掌握这些知识。