在CFA考试中我们会学到各种各样的知识点，今天我们就说说租赁，在日常的生活中，我们也会看到这个词，那在CFA考试中是如何定义呢？相信看了这个我们会有不一样的理解！

租赁包含了至少两方，就像租房一样，有房东和租户，这里我们分别叫做：出租人：lessor （房东）；承租人：lessee （租户）

lessee：

首先就是要判断是融资租赁还是经营租赁，对IFRS而言，并不存在经营租赁，而USGAAP，当标的资产相关的风险转移时，即认为是融资租赁。

在承租人的报表上，两个会计准则都要求在开始之初就确认：

使用权资产（right -of-use asset）：租赁费用现值

租赁负债（lease liability）

并在后续期间，确认每期利息费用（利息费用是每期租金中的一部分），同债券一样的道理，每期支付的利息费用中包含了部分本金（摊销）和利息。

另外，美国准则的承租人还有经营租赁的模式，也是在初期确认使用权资产和租赁负债，并在后续每一期中，使用直线法确认租赁费用。

对于租期短、或者不值钱的东西，IFRS要求直接将其当作当期的费用。

lessor：

USGAAP下：销售型租赁/直接融资租赁/经营租赁

IFRS下：经营租赁/融资租赁

区别融资租赁与经营租赁，就是标的资产的风险和权利报酬是否转移。如果满足销售型租赁或融资租赁，则出租方应当在租赁初期将标的资产从自己的资产负债表中移除。

对于销售型租赁，lessor在一开始就将未来的租金和残值确认为收入，而将资产的账面价值确认为COGS，两者的差值即是销售利润。


而直接融资租赁不用确认收入、COGS和利润，但确认租赁应收款及其利息。

如果是经营租赁，不能从资产负债表移除资产，承租人应该确认租赁收入，且正常计提折旧。